부동산전문변호사님 월세 계약해지조건(2기 차임연체) 문의합니다.

부동산전문변호사님 세입자 잘못만나니 맘고생이 이만저만 아니네요. 입금도 제때 않되고, 계속 월세금때문에 마음만 상할것같아 계약조건 2기차임연체 조건되면 내보내고 다른세입자 구하려 합니다. 보증금300 에 월30 월세주고있습니다. 29일이 월세날 이구요 지난달(10월) 29일 월세 미납했습니다. 이번달(11월) 29일 또 미납하면 계약조건인 2기 차임연체가 되는건가요? 아니면 다음달(12월) 28일이 되어야 2기 차임연체 조건이 되는건가요? 2기 차임연체가 되면 임차인쪽에 전화해서 방빼달라고 해도 되는건가요?